Opis lokalu
Lokal mieszkalny nr 103 B składa się z: jednego pokoju (pow. 11,28 m2), przedpokoju (pow. 2,60 m2), kuchni (pow. 2,52 m2) i łazienki (pow. 1,12 m2). Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 17,52 m2. Wejście do lokalu z klatki schodowej, na piętrze znajdują się 3 mieszkania. Lokal bez balkonu, kuchnia ciemna, okna w pokoju od strony zachodniej. Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną - kanalizacyjną,  gazową ( instalacja na klatce schodowej wymieniona), brak ogrzewania w lokalu  (piec kaflowy w pokoju) 
Stolarka okienna: okna z pcv. Stolarka drzwiowa: brak drzwi wewnętrznych, drzwi wejściowe typowe – stan zadawalający. Ściany w pomieszczeniach tynkowane, malowane, w łazience na podłodze i ścianach stare płytki. W pokoju na podłodze wykładzina pcv, ułożona na płycie pilśniowej, w przedpokoju i w kuchni na podłodze stare płytki.
Rzeczoznawca ocenił standard (wyposażenie lokalu) oraz jego stan techniczny – do kapitalnego remontu.

Lokal na podstawie zaświadczenia o samodzielności z dnia 24 lipca 2023r. uzyskał status lokalu samodzielnego, może zatem podlegać wyodrębnieniu z dotychczasowej nieruchomości i być samodzielnym przedmiotem obrotu prawnego. Lokal nie jest aktualnie użytkowany, stanowi pustostan.

Opis budynku                                                                            

Lokal  usytuowany jest na III piętrze budynku  mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Toruniu przy ul. Zygmunta Krasińskiego 22-24, w dzielnicy „Bydgoskie Przedmieście”. Odległość od centrum miasta ok. 0,7 km. Dojazd drogą utwardzoną od strony ul. Krasińskiego, bocznej od ul. Matejki, dobra dostępność komunikacyjna.

W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska – budynki wybudowane w różnych latach (dominują budynki wybudowane przez 1945 rokiem), blisko tereny zieleni przy Placu Rapackiego, Ogród Zoobotaniczny przy ulicy Bydgoskiej i nieco dalej Park Miejski. Budynek, w którym znajduje się lokal to obiekt trzypiętrowy, trzyklatkowy, podpiwniczony, wybudowany w  latach 30-tych XX wieku, w technologii tradycyjnej. Budynek jest ocieplony i otynkowany, klatka schodowa w dobrym stanie. Stan techniczny budynku  zadowalający
W budynku o łącznej powierzchni użytkowej 1522,85 m2 znajdują się 34 lokale mieszkalne. Zbytych zostało 26 lokali mieszkalnych. W zasobie Gminy pozostaje zatem 8 lokali mieszkalnych. Udział Gminy w nieruchomości wynosi 24,4144%.

Uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość położona przy ul. Zygmunta Krasińskiego 22-24 w Toruniu jest usytuowana na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia  Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018 roku, lokale są położone w budynku usytuowanym na obszarze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Ochrona konserwatorska
Budynek należy do zabudowy Bydgoskiego Przedmieścia wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A/1596 Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 25 lipca 2011 roku. Wszelkie prace przy budynku dotyczące bryły, elewacji, dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, w tym, kolorystyki, a także wokół budynku tj. wszelkich ogrodzeń, drzewostanu, zagospodarowania działki itp. należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków.

 Warunki

§5. Ustala się następujące warunki przetargu:

….
Lokal
Pow. lokalu  (m2)
Cena wywoławcza
wadium
1.
103B
17,52
145.000,-
14.500,-
            

§6.1. W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160  2202  0000  0003  3943  1400 w terminie do dnia 28 sierpnia 2024 roku, włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy.

            2. Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z postanowieniami ust. 1,
w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu. 

            3. Komisja przetargowa w dniu 30 sierpnia 2024 roku stwierdzi dokonanie wpłaty wadium na podstawie wyciągu bankowego ze wskazanego konta i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.

 

            §7.1. Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:

1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport;

2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;

3) pełnomocnicy - pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);

4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego – pisemną zgodę współmałżonka ze wskazaniem ograniczenia co do wysokości ceny lub bez ograniczenia kwotowego.

            2. Nie przedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych w ust. 1 skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.

            3. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, osoby im bliskie, lub pozostające w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji Przetargowej.

 

            §8.1. Licytacja odbywa się przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w przetargu oraz głośne podanie oferowanej ceny, będącej powiększeniem ceny wywoławczej o kolejne postąpienia.

            2. Uczestnicy przetargu zgłaszają kolejne postąpienie w wysokości nie niższej jak 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

 

            § 9.1. O rozstrzygnięciu licytacji decyduje wielkość i kolejność zaoferowanej ceny.

            2. Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.

§10. Sprzedaż lokalu podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1
pkt 10 ustawy  z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Lokal przeszedł przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jego dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od niego. 

            

            §11. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

 

            §12. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wadium ulega przepadkowi w wypadku uchylenia się od zawarcia aktu notarialnego przez uczestnika, który przetarg wygrał. 

 

            §13. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, unieważnienia lub rozstrzygnięcia przetargu, zwrócone przelewem  - w wysokości nominalnej, na wskazane przez nich na piśmie konto. W przypadku braku pisemnego wskazania - najpóźniej w dniu przetargu - rachunku bankowego, na które ma być dokonany zwrot wadium zostanie zwrócone na konto, z którego wpłynęło,
o ile przelew został dokonany z konta bankowego.

 

            §14. 1. Protokół przetargu sporządza się  w 3 jednobrzmiących egzemplarzach. 

                  2. Protokół stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.

 

§15.1. Gmina zawiadomi  osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu
i terminie zawarcia umowy sprzedaży  nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

                2. Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta najpóźniej w terminie dwóch miesięcy od daty przeprowadzania przetargu.
W przypadku wystąpienia wyjątkowych  okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta może zadecydować o przesunięciu  terminu zawarcia umowy. 

                3.  Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu,
o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 2, Gmina może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 

 

            §16. Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży lokalu, pomniejszoną o wpłacone wadium przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń Nr 95 11602202 0000 0000 6171 9127 przed zawarciem aktu notarialnego, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto.

 

            §17. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca następuje z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. 

 

            §18.  Koszty nabycia nieruchomości ponosi nabywający.

 

            §19. Geodezyjne dane nieruchomości zostały podane na podstawie informacji 
z ewidencji gruntów i budynków.

 

            2. Okazanie przez geodetę granic nieruchomości, z której wyodrębniony zostanie lokal odbyć się może na koszt i wniosek nabywcy.

 

            §20. Prezydent Miasta Torunia może z ważnych powodów odwołać przetarg.

 

            §21. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Torunia. Skarga winna być wniesiona w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 

 

            §22. Prezydent Miasta rozpatrzy skargę w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania. 

 

            §23. Do czasu rozpatrzenia skargi wstrzymane zostają czynności związane ze zbyciem. 

IW