ul. Żeglarska 4 m. 6

Zarządzenie Nr 139 PMT z dnia 13 maja 2025r.

Opis lokalu

Lokal mieszkalny nr 6 składa się z dwóch pokoi,  przedpokoju i kuchni, łazienki i wc. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 33,59 m2. Lokal jest rozkładowy, bez balkonu, kuchnia widna, okna w pokojach od strony zachodniej (na ulicę Żeglarską), wejście do w.c. o pow. 0,75 m2 z klatki schodowej. Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną - kanalizacyjną,  gazową, brak ogrzewania (w pokoju piec kaflowy), bojler w łazience. 
Stolarka okienna: w pokojach okna drewniane, w kuchni małe okno pcv. Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne typowe - wymienione, drzwi wejściowe – wymienione - stan zadawalający, do w.c. - drzwi drewniane, stare. Ściany w pomieszczeniach tynkowane, malowane, w kuchni i łazience  na ścianach płytko ceramiczne. W pokojach na podłodze panele, w przedpokoju, kuchni i łazience na podłodze płytki, a w wc. wykładzina. 
Rzeczoznawca ocenił standard (wyposażenie lokalu) oraz jego stan techniczny – jako przeciętny.
W dniu 15 marca 2024r. zostało wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Torunia zaświadczenie stwierdzające samodzielność lokalu mieszkalnego nr 6 usytuowanego na II piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Żeglarskiej 4 w Toruniu. Lokal uzyskał zatem status lokalu samodzielnego przez co spełniona została podstawowa przesłanka umożliwiająca jego sprzedaż. 

Opis budynku

Budynek, w którym znajduje się lokal został wybudowany ponad 100 lat termu w technologii tradycyjnej, jest pięciokondygnacyjny, w zabudowie zwartej, podpiwniczony. Obiekt podlega ochronie konserwatorskiej (jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków), wyremontowany, klatka schodowa w dobrym stanie. W budynku o łącznej powierzchni użytkowej 333,16  m2 znajduje się dziesięć lokali mieszkalnych i jeden lokal użytkowy. Zbytych zostało sześć lokali mieszkalnych oraz jeden lokal użytkowy W zasobie Gminy pozostają zatem 4 lokale mieszkalne. Udział Gminy w nieruchomości wynosi 40,4550%.

Uwarunkowania planistyczne i konserwatorskie

1. Nieruchomość przy ul. Żeglarskiej 4 jest położona w obrębie średniowiecznego zespołu miejskiego, wpisanego w dniu 6 grudnia 1997 r. na listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego  UNESCO oraz do rejestru zabytków Stare i Nowe Miasto decyzją nr A/1372 z  dnia 29 grudnia 1952r. Wszelkie prace przy budynku dotyczące bryły, elewacji, dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, w tym, kolorystyki, a także wokół budynku tj. wszelkich ogrodzeń, drzewostanu, zagospodarowania działki itp. należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków.

2. Budynek przy ul. Żeglarskiej 4, w którym znajduje się lokal mieszkalny nr 6 podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, gdyż usytuowany jest na obszarze Starego Miasta i wpisany został do gminnej ewidencji zabytków
i zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014r. o charakterystyce energetycznej budynków nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.

3. Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia
Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018 r., lokal jest położony w budynku usytuowanym na obszarze wielofunkcyjnym.

Warunki przetargu

1. W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160  2202  0000  0003  3943  1400 w terminie do dnia 18 czerwca 2025 r., włącznie.  Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy.
2. Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z ww. postanowieniami, w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu.
3. Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:
1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport;
2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;
3) pełnomocnicy - pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);
4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego – pisemną zgodę współmałżonka ze wskazaniem ograniczenia co do wysokości ceny lub bez ograniczenia kwotowego.
4. Nie przedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych w ust. 1 skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.

Cena wywoławcza wynosi 268.000,00 zł, wadium, 26.000,00 zł 
Sprzedaż lokalu podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy  z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Lokal przeszedł przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jego dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od niego. 

Umowa sprzedaży

1. Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta najpóźniej w terminie dwóch miesięcy od daty rozstrzygnięcia przetargu.
W przypadku wystąpienia wyjątkowych  okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować o przesunięciu  terminu zawarcia umowy. 
2. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w pkt 1, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 
3.Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży lokalu, pomniejszoną o wpłacone wadium przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń Nr 95 11602202 0000 0000 6171 9127 przed zawarciem aktu notarialnego, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto.
4.  Koszty nabycia nieruchomości ponosi nabywający.

Kontakt: Iwona Więckowska tel. 56 / 61-18-401, ul. Grudziądzka 126 b, pokój nr 225, II piętro, oględziny lokalu tel. 728-555-226